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崗位職責：
1. 市場分析與投前研判
1）聚焦商業（商鋪/辦公）、工業園區廠房、公寓三大核心物業類型，開展行業趨勢、競品動態、異業合作機會及目標客群（承租方/投資者）需求研究；
2）輸出數據驅動的市場分析及物業購置可行性預判報告，為集團物業購置決策、前期布局提供核心依據；
3）結合后期招商運營需求，前置規劃物業定位與業態方向，確保投前研判與投后管理有效銜接。
2. 招商策略與運營策劃
1）基于三大物業類型的產品特性及全周期（投前-招商-運營），制定項目定位、客群畫像、租金策略、業態組合等招商前置方案；
2）分析目標客群（企業租戶、商戶、辦公用戶、公寓住客等）的需求特征與價值表現，提出精準招商及客戶留存策略；
3）主導各類物業的運營階段營銷活動策劃，包括招商推廣、租戶活動、節慶營銷、社群運營、業態優化等；
4）負責活動創意構思、方案設計及預算編制，提升客戶粘性、活躍度及物業整體活力。
3. 收益管理與效果監控
1）跟蹤物業全周期關鍵指標——出租率、地坪收益、客戶留存率、租戶滿意度、活動參與率、業態滲透率等，全面評估招商運營策劃效果；
2）定期輸出資產運營分析報告，提煉成功經驗，持續優化從投前定位到招商落地、再到日常運營的策劃方案；
3）針對低效資產或空置區域，提出業態調整、活動引流、租金策略優化等提升方案。
4. 全周期物業策劃支持
1）負責集團旗下商業（商鋪/辦公）、工業園區廠房、公寓的全周期策劃需求，涵蓋投前研判、招商落地、運營維護全流程；
2）結合不同物業類型的特殊性，提供定制化的項目定位、招商策略及運營優化一體化策劃方案。
任職要求：
1.深度理解商業、廠房、公寓的產品特性與資產邏輯，熟悉招商渠道、運營模式及租戶需求特點；
2.具備系統思維能力與市場敏感度，能準確預判物業價值、招商潛力及長期運營收益空間；
3.擁有優秀的文字與語言表達能力，擅長撰寫項目定位報告、招商方案、活動腳本及運營分析報告，具備較強的提案說服能力；
4.能獨立完成物業全周期策劃工作——從投前研判、招商策略制定、活動策劃執行，到運營效果復盤，高效推進各項職責落地；
5.對熱點事件、社交媒體新趨勢、本地生活/產業招商平臺動態具備快速響應能力，能結合物業類型持續優化運營策劃思路；
6.本科及以上學歷，市場營銷、廣告學、傳播學、房地產經營與管理等相關專業優先；
7.5年以上物業策劃或商業運營經驗，熟悉商業地產（商鋪/辦公）、工業園區、公寓項目的招商邏輯與運營特點；
8.具備資產全周期管理（投前研判 招商落地 運營維護）經驗者優先，有投資管理公司、商業運營公司、物業資產平臺背景者優先。